O setor de shopping centers se deparou com um cenário novo para o mercado brasileiro no último ano: o lançamento de shoppings com mais lojas fechadas do que abertas. Uma pesquisa do IBOPE Inteligência revelou que a taxa média de vacância nos 36 empreendimentos inaugurados no ano passado foi de 50%, o que significa que de cada duas lojas, uma estava fechada por falta de locatário. Entre os shoppings inaugurados a partir de setembro, a taxa média de ocupação em 21 deles foi de 38%.
Um dos motivos para esse problema é a localização. Muitos shoppings foram inaugurados em mercados que não tinham demanda para abrigar mais um ou dois centros comerciais. Além disso, para Fabio Caldas, coordenador de pesquisa na área de shoppings do IBOPE Inteligência, um dos fatores é fato de o ritmo de crescimento do varejo não ter acompanhado o avanço dos shoppings. “O mercado terá de se acostumar a um novo ritmo. A tendência é ‘segurar’ novos lançamentos em shoppings e investir para atrair lojistas para os espaços ainda não alugados. Diante desse cenário, os empreendedores de shopping e os lojistas devem desenvolver novas estratégias para alcançar o sucesso”, afirma Caldas.
