Autora: Daniele Akamines
A Caixa Econômica Federal anunciou, no dia 13 de abril, um novo aumento da taxa de juros no financiamento de imóveis residenciais contratados com recursos da poupança (SBPE). Este é o segundo reajuste do ano e reflete o aumento da taxa SELIC em 0,5% no mês de março. Desta forma, a taxa balcão – aquela para cliente sem relacionamento com a CEF – passou de 9,15% para 9,45% aa. Isso significa que em um financiamento de R$ 200.000,00 e com prazo de 420 meses, a primeira prestação passou de R$ 2.024,66 para R$ 2.070,75.
Além da taxa de juros, outra mudança significativa é a alteração do LTV – ou quota de financiamento. Antes a CEF financiava até 90% do menor valor, entre a avaliação, a compra e venda. Agora, este percentual passa a ser de 80% para os financiamentos no Sistema de Amortização SAC e 50% na Tabela Price. Os financiamentos contratados no âmbito do Programa Minha Casa Minha Vida não sofrem reajuste na taxa de juros.
Apesar de tudo, não existe motivo para crer numa desaceleração, segundo pesquisa divulgada pela FIPE, pois o preço dos imóveis está caindo. O índice FipeZap, que acompanha o preço médio de venda dos imóveis em 20 cidades pesquisadas, registrou em março alta de 0,14% na comparação com fevereiro. No acumulado em 2015, o aumento é de 0,69%.
Isso significa que a variação dos preços dos imóveis em 2015 foi de -1,7% em termos reais, isto é, descontando o efeito da inflação. Em outras palavras, os preços nos mercados imobiliários deste conjunto de cidades apresentaram uma queda real no acumulado de 2015. Com isto conclui-se que mesmo com a alta dos juros, o ritmo de venda se manterá, uma vez que o poder de compra do consumidor não deverá sofrer abalos.
Daniele Akamines é sócia diretora da Akamines Negócios Imobiliários Ltda
